Zentral gelegene Bürofläche im Herzen von Pfullingen - ideal zur Eigennutzung!

Ansicht Büro Besprechungszimmer Flur Außenansicht Klostersee
Baujahr
1983
Zimmer
5
Kaufpreis
180.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Die großzügig aufgeteilte Bürofläche im 2. Obergeschoss der Wohnanlage Klostersee erstreckt sich auf ca. 128m². Derzeit ist die Fläche an eine Arztpraxis vermieten (Vertragslaufzeit bis 31.03.2017, monatliche Kaltmiete 950EUR inkl. Garage). Die Einheit eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch ideal zur Eigennutzung. Bis zu einem möglichen Einzug ist ausreichend Zeit vorhanden, um die Einheit nach den eigenen Vorstellungen durch zu planen.

Die heutige Raumaufteilung umfasst einen großzügigen und einladenden Empfangsbereich sowie einen lichtdurchfluteten Wartebereich. Dieser kann durch die großflächige Fensterfront sowohl als atmosphärisches Besprechungszimmer oder auch für den zukünftigen Chef als Büro genutzt werden. Weitere drei separat zugängliche Büros bzw. Behandlungsräume runden das Platzangebot ab. Nebenräume in Form einer Teeküche, einem Technikraum sowie eines abgetrennter Archivs/Lagerraum sind vorhanden.

Eine Anpassung der Raumaufteilung ist nach den eigenen Bedürfnissen einfach realisierbar. Lediglich drei Stützpfeiler auf der gesamten Fläche sind bei der Gestaltung zu berücksichtigen.

Zur Praxis gehört ein Tiefgaragenplatz in der öffentlichen Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die angrenzende Büroeinheit auf der selben Etage mit ca. 77m² kann ebenfalls zum Verkauf durch uns angeboten werden. Sie haben die Möglichkeit Ihr neues Büro um bis zu 4 weitere Besprechungszimmer zu vergrößern. Eigennutzer können sich somit frühzeitig Wachstumsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen sichern.

Beide Flächen werden heute bereits gemeinsam genutzt und sind durch einen Wanddurchbruch verbunden. Bei Interesse und für weitere Informationen sprechen Sie mich bitte auf diese Möglichkeit an.

 

Ausstattung

Die Wohnanlage Klostersee ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert. Notwendige Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren angestoßen bzw. durchgeführt.

Lage

Die Büro- oder Praxisfläche liegt im Herzen von Pfullingen direkt am Laiblingsplatz in der bekannten Wohnanlage Klostersee. Eine gute Erreichbarkeit mittels Bus oder Auto ist gegeben. In der dazugehörigen öffentlichen Tiefgarage können die Kunden bequem parken. Durch die unmittelbare Anbindung an die Innenstadt lassen sich für Sie und Ihre Kunden auch geschickt weitere Besorgungen und Termine verbinden.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
121,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
15.12.2018
Christoph Epple
Ansprechpartner
Christoph Epple
Telefonnummer

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 5 und 2.

* = Pflichtfeld