Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Metzingen!

Ansicht Konditorei Café Café Backstube 1.Obergeschoss Treppenaufgang Wohnzimmer Whg. 2.OG Tageslichtbad 2.OG EBK Whg. 2.OG Wohnzimmer DG Ankleide DG Flur DG Terrasse / Freisitz
Baujahr
1860
Zimmer
1
Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist über die Stadtgrenzen von Metzingen hinaus bekannt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches seit 1934 durch eine inhabergeführte Konditorei geführt wird. Die dazugehörigen Nebenräume wie z.B. die Küche, die Backstube und die sanitären Anlagen sind ebenfalls auf diesem Stockwerk zu finden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem ca. 60 m² großen Konferenzraum noch drei weitere Büro-/Abstellräume sowie eine Waschküche und ein separates WC. Desweiteren ist eine sehr große Süd-West-Terrasse mit überdachtem Freisitz vorhanden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 52 m² bzw. 60 m². Diese sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss wurde, wie auch die unteren Stockwerke, im Jahre 1988/89 neu aufgebaut. Hier befindet sich eine weitere, gut ausgestattete Wohnung mit ca. 88 m².
Im Untergeschoss sind neben den Kellerräumen insgesamt drei Kühlhäuser, der Heizraum sowie die Technik der Klimaanlage zu finden.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m².
Die vermietbare Gesamtfläche des Hauses liegt bei insgesamt ca. 480 m².
Das Objekt ist sowohl für einen Eigennutzer, als auch für einen Kapitalanleger interessant! Derzeit wird das gesamte Objekt eigengenutzt.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen sind bei einer Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von ca. EUR 38.500,- vorstellbar.

Somit lässt sich das Objekt als sehr renditestark einstufen!

Lage

Metzingen - als Outletcity bekannt - liegt verkehrsgünstig im Verbindungsdreieck Stuttgart - Reutlingen - Tübingen.

Das Objekt befindet sich direkt zwischen dem Metzinger Hauptbahnhof und dem historischen Kelternplatz mit den sieben Weinkeltern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel, Banken etc. befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Energieausweis wird erstellt.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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